#토지보상

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위가 아파서 내시경 하러갔다가 초음파검사에 ct촬영까지 담낭에 문제가 있어서 수술해야 한단다ㅠㅠ 바빠서 못 쉰거 강제로 휴가하게 생겼네요. 23일부터 26일까지는 전화상담 만 가능하니 미리 문자로 상담내용 남겨주시면 확인후에 연락드리겠습니다.
#동반행정사사무소 #이상준행정사 #대구행정사 #이상준 #음주운전 #면허취소 #영업정지 #영업정지구제 #비영리법인설립 #녹취록작성 #행정심판 #토지보상 #재개발 #헌금청산 #대구 #경북 #일상스타그램 #데일리 #럽스타그램 #수술 #담낭절제술 #입원 #휴식 #선팔하면맞팔

#부산지사동 #토지보상 #협의진행중
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휴가를 다녀오고 좋은 소식이 들려왔습니다
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저희 '나라경매옥션' 에서 분양 진행 했던 '부산시 강서구 지사동' 토지를 건설회사에서 아파트로 개발하기 위해서 매입 의뢰가 들어왔습니다 👍
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저희 회사에서 2017년 1월에 349,000원에 분양했었고, 2년도 안 된 시점에서 빠르게 개발이 진행 될 예정입니다
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매입 의뢰 가격은 현재 협의 진행중이라 정확한 가격을 말씀드릴 수는 없지만(협의 완료되면 결정 가격 공지해 드리겠습니다) 들으시면 깜짝 놀라실 수준으로 진행을 하고 있습니다
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우선 '지사동' 땅을 매입하신 고객님들 진심으로 축하드립니다 👍
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그리고 최근 저희 회사에서 개발 보상 받았거나 협의 진행중인 토지들을 소개해 드립니다
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🔹️오산시 온계 : 평당 29만원 ➡️ 평당 279만원 (도로 보상)
🔹️하남시 : 평당 91,000원 ➡️ 평당 15만원 (2년 소요)
🔹️화성시 : 237,000원 ➡️ 평당 47만원 (철도 보상)
🔹️용인시 : 평당 16만원 ➡️ 평당 50만원대 (매수 문의 협의 진행중)
🔹️용인시 : 평당 24만원 ➡️ 평당 120만원 (2년 소요)
🔹️용인시 : 평당 29만원 ➡️ 평당 240만원 (4년 소요)
🔹️안산시 : 평당 50만원 ➡️ 평당 300만원 (1년 6개월 소요)
🔹️서울시 온수동 : 평당 40만원 ➡️ 평당 150만원 (2년 6개월 소요)
🔹️과천시 : 평당 33만원 ➡️ 평당 250만원 (3년 소요)
🔹️강원도 평창군 : 평당 79,000원 ➡️ (보상 협의) 주민 공청회 개최
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☝️저희 '나라경매옥션'에서는 정확한 권리 분석과 입지 분석을 통해 빠른 시일 내에 개발 가능한 토지를 엄선하여, 경매 및 공매를 통해 주변 시세보다 저렴한 가격대에서 분양을 합니다
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☝️그것이 한번 구매한 고객은 꼭 재구매를 하시는 이유입니다
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☝️일반 서민이 부자가 될 수 있는 재테크 방법은
주식도, 가상화폐도, 펀드도, 아파트도,
아닙니다..
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☝️일반 서민이 부자가 될 수 있는 재테크 방법은 '땅 투자' 라고 감히 말씀 드리겠습니다
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🔱나라경매옥션(주) 이광의 부장🔱
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전화 상담 : 010 2002 5159
카톡 상담 : xxmed28 (카톡 아이디)
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#나라경매옥션
#부동산재테크 #토지경매 #소액투자 #토지재테크
#천만원으로땅주인되기
#땅은배신하지않는다
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#지금이순간에도땅값은오르고있습니다

[법원경매토지 정보공유]
#판교테크노밸리 등 다양한 #개발호재#토지보상 과 투자가 집중되고 있는 #황금땅
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주소 : 경기도 #성남시 #수정구 #금토동
평당 : 239,000원
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100평 2,390만원
300평 7,170만원
500평 11,950만원
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1. 교통망
#월판선복선전철 (월곶-판교, 2024년)
#서판교역 약1.4km
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2. 도로망
북청계IC, *#서판교IC 약1.7km, 판교IC, 학의JC, 금토JC
*#제2경인고속도로(안양-성남)
*#서울외곽순환고속도
#서울-용인고속도로
#경부고속도로
#분당-내곡 고속화도로
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3. 신도시, 택지개발 호재
#판교신도시(약280만명)
#제1판교 #테크노밸리
#제2판교 테크노밸리(공사중)
#제3판교 테크노밸리(보상중) 약1.7km
#의왕백운밸리
운중동 고급 전원주택단지
옛공지구, 상적지구
석운지구(예정)
성남 #고등지구(2019년 8월)
성남대장도시개발구역(대장지구, 공사중)
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4. 기타 호재
서울랜드, 서울대공원
법인 3곳 토지보유(약15만평/약10만평/약5만명)
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TIP 팁!!
-금토동은 그린벨트 해제 1순위이며, 390억 가치가 있는 땅
-천당 옆 분당, 분당 동생 판교, 판교 위 금토
-정부로부터 개발제한구역 해제를 보상받아 개발이 쉽게 이루어질 금토동 땅
-제2,3판교테노밸리 개발로 인해 그린벨트가 풀리면서 평당 1,000~1,500만원 올라감
-#제3판교테크노벨리 2022년 완성 예정
테크노밸리가 들어서면서 상권 등이 발달하면서 주택시설 택지로 개발제한구역이 최적의 장소
-테크노밸리 보상 및 공사로 인해 대토의 땅으로 투자가치 높음(대토를 하면 #양도소득세 면제, #취득세 50% 감면)
-제2,3판교테노밸리처럼 그린벨트 해제를 통한 개발이 이뤄질 경우 급격한 지가 상승이 가능한 지역
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입찰금10% 입금 순으로 분양합니다.
입금후 방문하시어 국토개발계획도, 지적편집도 등 권리분석 받아보시고 결정하시면 됩니다.
후순위 및 미계약시 입찰금은 100% 돌려드립니다.
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#법원경매토지 / #소액투자가능 / #개인등기
문의는 #토지전문 김실장
H.P 010-3330-5633
카톡 enterjungs
블로그 https://m.blog.naver.com/enterjungs
@enterjungs

우와아으으으악 배아퍼!!
2년만에 14배라니... ㅎㄷㄷ
배아프지만 한편으로 내땅도 저리 될 수
있다는 희망이🤩🤩🤩
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
비나이다 비나이다! 내땅도 5년뒤에
쌈빡하게 보상 나오게 해주소서~~ㅋ
(세금 조금 내고 싶으니까 ㅋㅋㅋ 5년뒤 ㅋㅋㅋ)
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
#땅 #땅투자 #땅보상 #토지 #토지투자
#토지보상 #땅테크 #재테크 #소액투자
#소액토지투자 #소액땅투자 #개발보상
#대박 #부자 #돈 #돈버는법 #투자
#내땅도 #비나이다 #제발

안녕하세요 토지시그널입니다. 무더위가 계속되고 있는데요^^ 8월을 맞이해 휴가들을 다녀오셨나요? 아니면 계획중이신가요? 저희 토지시그널은 이미 휴가를 잽싸게 다녀왔습니다.. 휴가기간에도 상담이 많았지만서도 그래서 겨우겨우 다녀왔습니다.

저번에는 현재 상가투자의 위험성과 대기업도 힘든 임대료와 관련된 영상을 보여드렸었는데 그만큼 수익이 나는 곳은 세입자가 버티기 힘들다는 것으로 현상황을 보여주고 있습니다.
이번에 궁중족발사건을 알고 계신가요? 이 사건으로 인해 계약 갱신 요구권을 관련해 10년 연장 법률 개정안이 준비중이라는 사실입니다.

현재 5년으로 되어있지만 5년내에 투자비를 회수하기가 어렵기 때문이기도 한데
박원순시장도 서촌의 궁중족발의 사건을 언급하며 이 사건을 최대한 막고 임대하여 영업하는 사람들의 높은 임대료 문제를 해결해 나가겠다고 밝혔는데요.

얘기가 나온 이상 국회에서 민생법안을 통과를 촉구하고 있는 부분이 통과가 될 수도 있는 상황이 닥쳤다는 겁니다.
그렇다면 임차인의 영업의 환경은 좋아지겠지만 임대인의 입장에서 볼 때
수익률이 낮아질 수도 있는 것입니다. 임대인은 수익을 내야하기 때문이죠.

이처럼 아파트만이 아닌 상가 또한 임차인과 임대인의 창과 방패의 문제는
끊임없이 일어나며 힘들어 지고 있는 사실 알고 계셨으면 합니다.

영상 첨부해드리면서 토지 투자는 역세권이라는 사실 명심하시길 바라며
역세권 투자는 토지시그널이라는 것도 명심하시길 바랍니다^^ 성공투자 도와드리고 있는 토지시그널

#토지 #토지투자 #토지재테크 #토지보상 #토지분양 #토지문의 #소액투자

2018. 07. 25.
공대호변호사- 한국주택경제신문
서울지방변호사회관 강연

#토지보상,#토지수용,#재건축재개발,#행정소송,#전문변호사,#공대호변호사,#법무법인혜안,#KBS1제보자들

2018. 07. 09.
공대호변호사 KBS1 제보자들 <붕괴 직전 아파트 주민들> 편 출연

#토지보상,#토지수용,#재건축재개발,#행정소송,#전문변호사,#공대호변호사,#법무법인혜안,#KBS1제보자들

2018. 06. 11.
공대호변호사 KBS1 제보자들 <쫓겨나는 농민들, 그 사연은> 편 출연

#토지보상,#토지수용,#재건축재개발,#행정소송,#전문변호사,#공대호변호사,#법무법인혜안,#KBS1제보자들

지나는 길에 종종보는 땅에 꽂힌 깃발의 의미는?
닥터아파트가 간단하게 알려드립니다.

닥터아파트 홈페이지 바로가기▼
http://www.drapt.com/index/

#부동산 #리서치 #전문 #닥터 #아파트 #닥터아파트 #분양 #미분양 #깃발 #토지보상 #진행과정

#내편감정평가사 #박효정
이러한 점이 재건축과정에서의 감정평가에 반영되어야 하지 않을까? 다만 상가의 경우 층별에 따른 가격 격차가 커 대지지분만의 거래라고 하여도 층별(지하/1층/2층 이상) 효용이 거래금액에 상당히 반영된다. 따라서 층별로 형성된 대지지분 시세가 존재한다.

재건축 아파트/아파트 상가의 대지지분 거래 관행

재건축·재개발지역 내 노후화된 복합부동산(토지+건물)의 거래가격을 살펴보면 건물가격보다 토지가격의 비율이 높게 마련이다. 그러므로 토지부분을 어떻게 평가하느냐 하는 것은 매우 중요한 문제다. 101호, 102호 등 호수가 부여된 구분건물은 건물 부분(전유부분)과 대지권부분이 합쳐져야 하나의 물건으로서 역할을 한다. 그러나 노후화된 재건축 예정의 아파트/상가는 건물부분이 아닌 평당 대지지분으로 계산되고 거래되어야 한다는 관념이 형성되어 있다. 이를 감정평가에 어떻게 반영할 것인가?
곧 철거될 재건축 아파트라면 건물전유면적이나 층별, 호별 또는 향별효용 등 일반적인 아파트 거래시 고려하는 부분이 중요치 않다. 모두 철거해 버리면 남는 건 땅, 대지지분뿐이므로. 이런 특수한 상황에서는 대지지분의 평당 금액대로 아파트를 거래하는 것이 상식으로 자리잡게 되고, 실제로 같은 평형이라도 대지지분 면적이 큰 물건을 선호하게 된다.
같은 아파트 단지 내 동일 평형대라도 동별로 대지지분이 2-3평씩 차이가 나는 곳도 있다. 대지지분 1평에 1억을 호가하는 서울 강남, 서초, 송파 등의 지역에서는 당연히 대지지분이 많을수록 높은 거래가격이 형성되고, 종전자산평가 등 감정평가 시 더 높은 평가액을 기대한다.
노후화된 구분건물의 거래 관행과 구분건물 감정평가방법

문제는 이렇게 대지지분을 기준으로 거래하는 일반인의 관념을 감정평가에 어떻게 반영해낼 것인가다. ‘공동주택 조사 및 산정지침’ 제11조(가격형성요인의 검토) 제5항에는 공동주택의 가격형성 요인 중 검토해야할 항목으로 전유부분의 면적 및 대지지분을 참고하도록 규정하고 있다.
일반적으로 구분건물의 경우 전유부분 면적의 차이 및 층별 효용, 조망·개방감 등의 위치별, 일조·채광 등의 향별 효용 등이 가격에 크게 영향을 미친다. 그러나 철거가 예정된 낙후된 재건축상가, 재건축아파트의 경우에는 대지지분 면적의 대소가 거래가격, 가치형성에 절대적 영향력을 행사한다.
대지지분이 단지 내 다른 상가보다 크다면, 옆 동 아파트보다 우리 동이 더 크다면 응당 감정평가금액에도 반영되어야 할 것이다. 그러나 감정평가규칙 기타 실무규정 등을 통틀어 이와 같은 특수물건 및 상황에 대한 감정평가의 방법을 규정하고 있지는 않다. 이 같은 규정과 현실의 괴리는 유사 업무처리를 많이 하는 감정평가사의 기량과 창의성, 논리력이 필요한 부분이다.
필자는 대지지분이 현저하게 큰 아파트상가에 합리적인 조건을 상정한 조건부평가를 통해 대지지분 거래관행을 반영한 평가를 여러 번 한 경험이 있다. 업계에서는 예외적인 시도다. 업무처리를 하는 감정평가사 입장에서는 쉽지 않은 일이지만 보람이 있다.
현실과 법리가 괴리를 보이는 영역에서 그 불합리를 교정하려는 노력을 누군가는 해야 하며 그 논리의 타당성이 법원에서 한 두차례 인정되다 보면 업계 관행이 정착되고, 감정평가 관련 규칙과 법리도 정착되어 갈 것이다. 필자는 이러한 노력을 하고 있으며 어느 정도 가시적인 성과도 있다. 이 과정에서 재건축 전문 법무법인 센트로와의 협력하고 있다.도움글 박효정 감정평가사(로안감정평가사사무소 대표)
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[내편 감정평가사 X 박효정]
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#로안감정평가사사무소 
#토지보상행정사사무소

안녕하세요 토지시그널입니다. 무분별한 토지는 영영 돈이 묶일 수 있다는 점 알고 계시죠? 그렇다면 토지 투자하는 고급 노하우는 뭐가 있을까요?
바로 도시계획에 근거하는 투자를 하는 것입니다. 그 이유는 도시계획에 근거하는 자료와 공신력 있는 정보를 꿰고 있다면 투자하려는 토지가 앞으로 어떻게 용도변경 될 것인지도 알 수가 있기 때문입니다.
TOD개발방식으로 인해 앞으로 역세권을 중심으로 인해 도심들이 형성됩니다.
그렇기 때문에 토지투자는 근거없는 곳 NO 공신력 없는 정보 NO
무분별한 소액 투자 NO 역세권 아닌 토지 NO 라고 말씀드리고 싶습니다.

현명한 토지투자를 위해 수익률을 올릴 수 있는 토지투자를 위해
토지의 용도가 어떤 영향을 끼칠 수 있는지
도시개발계획이 어떻게 투자에 사용할 수 있는지 영상하나 첨부해 드리면서
마무리 하겠습니다.
여러분의 토지투자에 항상 도움을 드리고 있는 토지시그널 일동- #토지 #토지분양 #토지보상 #부동산재테크 #역세권토지 #부동산투자 #부동산 #부동산전문가 #부동산재테크 #재테크

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